宁波要债公司 ：正在建造的建筑物抵押权何时生效

正在建造的建筑物抵押权何时生效

一、正在建造的建筑物抵押权何时生效

正在建造的建筑物，其抵押权是在办理抵押登记时才生效的。

按照《民法典》的规定，要是以建筑物以及其他土地附着物、建设用地使用权等这类不动产来进行抵押，就应当去办理抵押登记，抵押权从登记的时候开始设立。

如果没有办理抵押登记，即便抵押合同是有效的，也不会产生抵押权。

办理抵押登记能够保障抵押权人的优先受偿权，还能对抗第三人。

在实际的操作过程中，需要向相关的登记部门提交抵押合同等材料，这些材料经过审核符合规定之后，就会予以登记。

这样一来，当债务人不履行债务的时候，抵押权人就可以对这个正在建造的建筑物享有优先受偿的权利。

二、正在建造建筑物抵押登记有哪些流程

正在建造建筑物抵押登记流程如下：

首先，抵押当事人需准备相关材料，包括主债权合同、抵押合同、抵押人有权处分在建工程的证明、建设工程规划许可证、建设用地使用权证书等。

其次，前往当地不动产登记机构提出申请，填写不动产抵押登记申请书，提交上述准备好的材料。

登记机构会对申请材料进行审核，查看材料是否齐全、符合法定形式，抵押物是否存在权利瑕疵等。

若审核通过，登记机构会将抵押事项记载于不动产登记簿，向抵押权人核发不动产登记证明，抵押登记即完成。此时，抵押权依法设立。需注意，整个流程应严格遵循

法律法规及当地登记机构的具体要求办理，以确保抵押登记的合法性与有效性。

三、正在建造建筑物抵押登记有哪些法律要点

正在建造建筑物抵押登记有以下要点：

首先，抵押人需对该建筑物有合法的建造权利，即取得建设用地使用权、建设工程规划许可证等相关合法手续，确保建造行为合法合规。

其次，根据《民法典》等规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以及时、准确地办理登记手续至关重要。

再者，抵押登记的范围需明确界定，包括建筑物已完成部分以及按照规划将完成的部分。

另外，登记部门一般为县级以上地方人民政府规定的部门。在办理登记时，要提交主债权合同、抵押合同、建设用地使用权证书等相关材料。同时，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权

，以此保障抵押权人的权益。

当探讨正在建造的建筑物抵押权何时生效时，我们会发现这背后还有一些紧密相关的要点。比如抵押权生效后，若债务到期无法偿还，抵押权人在处置正在建造的建筑物时，有着复杂的流程和规则。而且不同地区对于正在建造的建筑物抵押权实现的具体规定可能存在差异。另外，在建造过程中若建筑物状态发生改变，对抵押权的效力是否会有影响也值得关注。倘若你对正在建造的建筑物抵押权生效后的处置流程、受地区规定的影响等方面存在疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。